鼓山區壽山登山街
鼓山買屋 /
鼓山買房
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南高雄房產專家 西子灣稀有公寓1樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：25.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
臨海二路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.2 坪
- 土地面積：8.3 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 47樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鼓山國小.壽山國中
鄰近公園：壽山公園
生活機能：哈瑪星公有市場
附近交通：捷運-西子灣站.輕軌-哈瑪星站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鼓山國小.壽山國中
鄰近公園：壽山公園
生活機能：哈瑪星公有市場
附近交通：捷運-西子灣站.輕軌-哈瑪星站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高地點、低門檻、高維護風險」**的投資型標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。
建議購買的理由： 如果您是投資客，尋求穩定租金報酬率且能承受較低的資產增值速度，此物件極為適合。558 萬的總價在臨港核心區非常稀鬆，加上現有租約，現金流穩定，且 1 樓附帶地下室在老舊公寓中難得。
建議謹慎購買的理由： 如果您是自用族，特別是對隱私、採光或無電梯有強烈需求，或是有家庭成員行動不便，建議評估是否願意長期居住在 1 樓。此外，49 年屋齡可能導致後續銀行核貸條件嚴格，需預留足夠自備款，且未來出售時，老舊公寓的流動性可能不如電梯大樓。
總結： 值得購買，但限於投資或預算受限族群。 此房產的最大賣點在於「地段稀缺性」與「低入手門檻」，最大風險在於「屋齡過高」與「轉手難度」。建議在買房前，務必確認銀行能否貸足及確認地下室產權歸屬。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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